实现贵阳白云城乡经济共同体同城化发展

2011/12/21 金黔在线 有0人参与评论

  实现贵阳白云城乡经济共同体同城化发展


  ——福祥集团引资上百亿打造互动发展平台


  嘉宾


  福祥投资控股集团董事长 汪英明


  贵州大学房地产研究所顾问专家 瞿洪志


  贵阳大光五金机电设备有限公司董事长、省政协委员、全国工商联五金机电商会副会长、贵阳市五金商会会长 吴岳翰


  贵州福祥投资集团控股有限公司正在谋划一个实现贵阳城乡经济共同体同城化发展的构想,以全新的投资概念,在破解城乡二元结构的经济学、城乡互动发展中破题,而出全新的城乡共同体发展模式,将城乡经济互动发展转变为一元化互动发展,形成全新的经济构建和发展模式,是我省实现“工业强省”的重要组成之一。


  目前,福祥集团先后与全国五金商会、德利国际新能源控股有限公司、广州顺德企业联盟协会等集团公司和企业,共同投资上百亿共同实施贵阳城经济共同体同城化发展的构想。


  城乡一体化发展的价值预判


  核心价值:城乡一体化发展


  -汪英明:确切地说,城乡一体化只是城市化率提速的一种初级形式,而城乡共同体却解决了完全城市化的单一概念,在城乡协调发展中解决城市进程中的合理用地,有序地和规范地用地,解决失地农民转居民变成产业工人的问题,在充分保留原土地性质的前提下,进行有序开发,有容积率、绿化率、规划用地率方面全新尝试。在共同体的规划下,充分考虑基本农田和耕地的合理利用整治,在共同体规划区内,在不改变种植的根本条件下,大力提倡公司加农户加合作社的高附加值种植,把田园纳入规划的新概念,形成“田园山水,绿化景观带”,城中有山、有田、有水,山中有城的景致。


  瞿洪志:发达国家和发展中国家有一个重要的区别,就是城市化率的大小。发达国家的城市化率在70%以上。2030年中国城市化率要达到60%以上,必须大力发展工业,大力推进城镇化发展。贵州是一个以农耕为主的省份,城市化率相对还很低,要发展,要经历阵痛,才能让贵州发展起来。不破不立,在从农耕社会转型到工业文明社会,要解决农民的发展问题,要善于在大工业、大商业中纳入农民就业、参与管理、共享发展成果的机制。


  城乡共同体发展模式,农民身份转化,有序转变为居民,成为带地居民。农业产业化的结果是使农民的身份从单一的个人承包责任制转向合作伙伴和流转土地制,使其对土地的依附关系逐步在城乡共同体中变为社会化、节约化、公司化、合作社化。直接在农产品变成为地租货币,合伙股本,参合资本,在共同体中形成经济组合模式,形成以拉动内需为主的新实体资本市场和流通资本市场。福祥集团以这种打造未来城市新模式的同城化共同体的理念作为发展的基本思路,整合巨资打造一处绿树成荫、繁花似锦、鸟语花香、稻香扑鼻、高楼林立、道路纵横、曲径通幽、自然与生态和谐、现代建筑与绿色共处、无烟的现代环保型、景色宜人,宜人、宜居、宜发展的现代建筑与自然和谐相处的美丽画卷。


  吴岳翰:过去,贵州的发展以农业为主,即使是农业强省也需要高新技术的支撑。我们积极响应党委、政府大力发展工业的举措。富民兴黔是基本宗旨,现在不能做传统工业。走工业强省的路子,要走各种工业体系并存的路子,实现大产业的目标。要走大产业、大物流、大市场的路径,真正改变贵阳的面貌,达到省委、省政府工业强省的目标。


  贵阳的产业还不配套,这极大地制约了贵州省工业的发展。只有做大工业,产业才能配套。配套加强了,才能参与竞争,才能走市场,才能让市场说了算。决定一个产品是否具有竞争力,市场说了算,而唯有行业配套了,大工业才能协助完成相关辅助工业,真正的工业强省的目标才能实现。城乡一体化发展,是推动大工业发展的重要基础,只有参与发展的面更加广泛,发展的总量上去了,配套才能水到渠成。贵阳城乡共同体同城化发展的构想是产业发展实现配套的一个重要构想和基础,项目的落地将带动相关产业的大发展。


  宏大视野下的本土发展实践


  核心价值:城乡共同体国际社区


  汪英明:贵阳历来是西南物流的中心,完全可以建成辐射五省一市、泛珠三角和东南亚的物流中心。目前,贵阳物流成本过高,导致一些生活用品、建筑材料等的价格偏高,如果能在贵阳近郊建成一个大型的以物流为核心,覆盖五金、配件组装、生态观光农业、安养中心、突出城郊黄金港、无水码头等,就能把贵阳建成现代物流中转站,建成大物流中心,打造贵阳北面经济圈,建成世界级的物流集散地和疏散地。同时,在项目区采用公司加农户的形式,发展观光农业,让农民成为股东,成为有土地的上班族。


  居于很多认识,我们正在贵阳市近郊规划一座现代农业高科技农业产业区,高科技工业产业区、小食品加工产业园、科技产业孵化园、大学生创业园、现代同城居民、大新物流园、大型商贸城等。同时,建成集观光旅游、五星级酒店、休闲度假、老年公寓、商务接待、绿色养生、时尚社区等为主题的大型现代化城乡共同体国际社区。


  瞿洪志:现代高科技工业厂房区、农业整合高附加值产业经济带、农副产品小食品加工园区、生态旅游度假中心、五星级酒店、文化产业园、新型动漫园、影视城基地、世界民族风情小镇、英国皇家管家保姆学院、地中海候鸟式度假疗养院、国际香榭丽大道精品会所、德国乡间别墅群、老年度假公寓等,创建生态景观,打造山体水畔草场旅游乐园。呈现城乡共同体的精华之笔,对农田耕种、林木水系进行最大限度的有序保留,农舍居民改造列序,对有旅游价值、历史价值、乡村自然价值特点的农舍进行改造加工,变成宜居、宜业的现代乡村,尽显观光农业、休闲农业、旅游农业、特色生态农业的最大价值,实现以观光农业休闲的体验基地,发展特色生态农业绿化带;以高端绿色生态居住社区共荣,实现共同体居民生活设施配套;成为一个集生产、生活、旅游、休闲、度假、娱乐、文化、会展、商务、仓储、养生等为一体的现代化城乡共同体生态国际社区。


  贵阳城乡经济共同体的前期项目属高科技农业产业经济开发区,将合理规划农村用地,尽量不使用农耕地,而是用坡地替代。尽管这样成本将增加很多,但在农民的土地进入生态园区,成为园区管理的一部分资源之后,农民可以参股,农民可以作为园区的工人。根据科学规划,在田地种植高经济作物,很多大企业,在发展过程中不注重资源节约,不看重多方群体的诉求,可以有很大的发展,也极有可能走向消亡。我们谈可持续发展,但不是去侵占良田沃土。总有一些思想是可以矫正的,总有一种东西是可以改良的。


  在市场经济发展过程中,我们的很多事情还一直立而未决,很多时候,我们都是摸着石头过河。在处于上升发展阶段,需要实事求是地去做一些事情。作为商地智源策划的董事长,我曾经成功地策划了老土酒、遵义大西南批发市场等市场营销策划,均取得了极大的成功。作为策划方,项目的成功实施体现了我的价值。人的一生,要体现自我价值的存在。


  园区将实现40%以上的绿化率,土地在绿树山水间呈现美轮美奂的田园景象,人们就住在山水间。这是和谐发展的景象。从日渐新兴的贵阳旅游房产来看,这样的规划也是高端前沿的。旅游房地产不是房地产与旅游的简单相加,而是在房地产业与旅游业的内在的、本质的联系基础上,适应社会经济发展和人们生活日益提高的需求产生的。旅游地产的一个显着特征是综合性,也正是这个特征显现了旅游地产可以成为一个产业或一种模式来发展。随着贵阳大城建设加快,给贵阳旅游房地产业带来了更大的发展机遇,贵阳的旅游房地产将面向更广阔的国内外市场。


  吴岳翰:五金机电是支撑国民经济的脊梁。五金机电产业的发展支持着其他产业的发展。贵州经济长期滞后于全国,五金机电也如此,既不是五金产品的主要生产地,也不是五金产品的重要集散地,五金机电产业的生产厂和经销商,特别是在改革开放之后成立的五金机电厂商,数量少,规模小,实业弱,散居各地,各自为政,在经营管理理念、营销策略、经济效益等方面都落后于经济发达地区。我国加入WTO之后,在经济全球化的浪潮中,更难与外资抗衡。走大联合、大市场、大流通、大发展之路,借助商会平台,抵御商海风浪,是市场经济发展的必然之路。于是,由省、市五金机电同仁中的有识之士发起、筹备,在全国已有三分之二省市自治区成立了五金机电行业商会之后,贵州五金商会应运而生。


  贵州不沿边、不沿江、也不沿海;五金机电,既不是五金生产基地,也不是集散地,五金消费水平也滞后。因此,要有所作为,就必须打破守旧的模式,充分利用全国和各省已建立起来的大平台、大资源,有效互动。因为,有活力才有动力、才有凝聚力、才有大发展的长效力。一定要打破“小富即安”的旧观念,去创大业,利用充满希望的西部大开发机遇,抓住无限商机,把全省的五金机电事业做大做强。


  这是五金商会企业与福祥集团签订合作协议,联合开发贵阳城乡经济共同体同城化发展的构想的基本前提,我们希望企业能互利经济共赢,在合作的基础上把产业做得更大。


  可持续发展的本土化探索


  核心价值:区域发展共融共生


  汪英明:我们投资贵阳近郊经济共同体的原则:


  一.本集团的自有资金投入,同时引进强大的社会资本,具体引进项目是,在美国拉斯达克上市的轻型能源低碳环保公司德利集团,该集团对该项目直接投入30亿元,用于项目开发启动,项目生产低碳产品投放市场。


  德利国际新能源控股有限公司创建于1997年3月,成立霸州市德利太阳能采暖有限公司,2005年3月在美国纳斯达克证券市场上市。2007年11月8日,美国上市公司更名为中国太阳能与清洁能源集成解决(美国)公司(股票代码CSOL)。德利国际下设德利阳光科技发展(北京)有限公司、北京爱利阳太阳能技术有限公司、霸州市德利太阳能采暖有限公司、天津华能能源设备有限公司等全资(外商独资)企业及部分合资企业。德利国际致力于低碳产业集群的规划、设计、投资、研发、生产、分销、服务以及相关的工程建设;主要技术与产品涉及的领域有,建筑与工业能效评估、节能技术应用与实施、能源优化、太阳能光热与光电产品、生物质能利用、新型燃料开发与生产、工业余能回收与综合利用设备、节能工业窑炉、脱硫除尘系统、低碳中央空调系统优化、绿色建筑与新能源一体化、城市垃圾处理、污水处理与再生、水洁净处理、高效照明系统、节能炉具、生物质炉具等。作为世界上首家太阳能光热领域的上市企业,该公司一直以开发新能源、打造低碳经济实体为发展方向,为各行各业提供节能减排、环境治理、新能源、可再生能源、清洁能源等领域的产业规划、技术服务、应用推广、能源优化、系统集成、设备生产与采购、工程总承包、产品销售等服务。德利国际以“德通天下、利泽众生”为座右铭,整合全球资源,全力打造低碳产业集群,造福人类,创造人与自然万物的和谐共好。


  二.福祥集团同时引进广州顺德企业联盟协会,建设大型物流市场,并形成顺德在西部地区的总集散地让顺德轻工业产品流向贵州及“五省一市”的市场,同时建成顺德轻工产品工业区,以实现国家产业政策,东南沿海部分向中、西部地区转移的重大突破,通过合作实现顺德企业集团联盟向园区总投资50亿至100亿元的总目标。


  顺企联盟是顺德企业合作联盟的简称,为中国第一个大型跨行业联盟顺企联盟。全国最大的产销直供服务平台顺企联盟拥有庞大的产品阵容,具有完整的产品链,如整体厨房系列、家电系列、家具系列、卫浴系列、装饰材料系列、电梯系列、太阳能灯系列,小礼品系列、房地产市场、团购市场、工程承揽市场、经济适用房、廉租房、精装修房、集中采购、政府采购、工程承揽,社会主义新农村建设等提供一站式厂家直供服务。广东顺德拥有2万多家工业企业,年销售总值达到5000多亿人民币,尤以家电、家具、涂料、建材等产业的成熟和影响享誉全国。


  三.引进全国工商联机电五金商会,投巨资30亿元打造五金机电城,做到前店后厂的经营模式的形式。


  中华全国工商业联合会五金机电商会于1999年10月19日成立,是中华全国工商业联合会直属行业商会之一。目前,该会拥有市场委员会、紧固件委员会、餐厨具委员会、建筑五金门窗“幕墙”委员会、刀剪专业委员会等5个专委会和全国五金机电采购联盟;拥有54家团体会员,其中省级五金机电商会24家,地市级五金机电商会30家,各地会员5000多家,会员遍布包括香港、台湾地区在内的全国各地,其中部分会员还在各级人大、政协、工商联等担任了职务。自商会成立以来,在全国各地先后帮助筹建大型五金机电市场40多家,已形成东、西、南、北、中的市场大格局,各专业市场均成为当地着名的五金机电产品的集散中心。同时,还先后命名了若干各具特色的产业基地称号。


  四.我们将应用城乡经济共同体的开发理念,整合农产品资源,实现高科技农业,高附加值农业,旅游生态农业向市场转移的最大提升。


  五.城乡经济共同体形成后,福祥集团配套建立两个以上投融资管理平台,全面负责共同体内的中、小企业及大学生创业园各类创业者投资、担保等等金融服务,别开生面的为创业者服务。


  六.由国际慈善组织、基金会、中国企业慈善捐赠的“国际生态旅游暨环球健康养老战略联盟城”,以“统筹区域发展、统筹城乡发展、统筹经济社会发展、统筹自然生态、人与自然和谐发展、统筹天人合一的最佳人居环境”为价值,将在全国分片区建设项目,占地面积9000亩,总投资80亿、每个项目建设期2.5至3年。目前,该项目西南地区计划与福祥控股集团形成战略合作伙伴。


  以上模式,在逐渐扩大,同时以若干企业集团合作逐步扩大引资规模,为城乡经济共同体同城化发展的目标而努力。


  贵州大学房地产研究所顾问专家瞿洪志点评


  我们搭建城乡经济共同体开发示范区,从城市化进程的角度看,合理有效的解决了城乡结合部周边区域与大城功能圈同城化发展的问题,为县城经济发展起到积极作用。


  从局部的城乡功能结构看,由于社区服务功能、配套功能、承载功能和生产结构的变化,导致农业劳动力向非农业产业的迅速转移,沟通了从“二元结构”向一元结构转化的通道。客观上起到改变长期以来制约城乡经济有序发展的二元结构问题。


  从国家有关政策的层面上看,我们拟建设的城乡经济共同体,还有机地将城乡矛盾协调统一起来。将城建过程中破坏耕地,以牺牲耕地为代价换来的城市化进程,转变为基本上不破坏耕地或少破坏耕地换来的城市化进程。杜绝或基本杜绝“工业强省”加快城镇化进程中局部地区发生的乱垦、乱伐、乱建的现象。达到合理开发、有序建设,自然与现代建筑和谐相处的合理局面。例如,我们在考虑楼盘用地的绿化率时,一般花园式居住区绿化率不低于该盘的40﹪,实际操作化还达不到。但在我们的城乡经济共同体中的楼盘,将绿化率直接融入山水田园,用未经破坏的和美化过的田园景色,装点楼盘新居。及田中有居,居处有田。而田埂是雨花石铺砌的通道,田园中局部点缀凉亭。人与湖光山色、田园和谐相处的自然风光……这些只是开阔思路的设想,具体实现这一理念还需学术界和开拓者的共同创造,共同完善构建城乡经济共同体的宏伟设想而努力。


  在创意思考上,务必提倡不破不立和破茧而出的观念,思考才有突破,中央提出的三大转型才能在多个实践载体中获得成功。在经济界普遍认为,发达国家出口的主要是资本密集和技术密集型的产品(主要是工业品),进口的主要是劳动密集型产品(主要是农产品)。然而,里昂惕夫在用他所创立的投入产出法分析美国外贸结构时,看到的却是相反的情况和趋势。随着美国经济的不断增长,出口越来越多的是劳动密集型产品,进口越来越多是资本密集型产品。这一发现被经济学界称为“里昂惕夫之谜”……。


  由此可知,任何经济模式或市场现象诞生和出现之时,都有其看似高深莫测或不循规律之谜。这就是超现实主义的跨越式思维与创意。

德利国际与贵州福祥签署合作协议

 

全国工商业联合会五金机电商会为企业家颁布荣誉奖牌

 

“国际生态旅游暨环球健康养老战略联盟城”文化教育中心规划图

 

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