贵阳三马片区:“黑马”板块出线

2012/4/10 贵州都市报 有0人参与评论

 

  核心提示

  在金阳新区迅速窜热的那个年代,三马片区作为一个无人问津的脏乱差整治区域实则眼红了一把,但是这并没有让这个区域沉寂下去,2011年3月三马片区规划出台,三马片区成为了连接中心城区与金阳新区的中心点,这让敏感的开发商“嗅到”了的商机。随着近日云岩区发布消息,将投资1500亿搞开发,其中会将三马片区打造成为集新型房开、新兴商贸、现代物流配送等产业为一体,辐射全省的物流重镇,由此,该板块房地产业不断升温,房开纷纷进驻。

  新马王路盘活三马片区楼盘升值前景可待

  再过两年,百花大道将彻底释放,一条全长2.5公里的城市一级干道将穿越三马片区中心地带,在改善该片区的城市配套格局的同时也将盘活该片区道路沿线的老工业组团。

  新马王路位于贵阳市三桥马王庙片区中部,道路起于三桥立交桥三桥南路终点,向西北方向前行,止于金阳大道百花大道交叉口,道路全长约2.5公里,道路级别为城市1级主干道,总投资19.8亿元。

  据了解,新马王路沿线均为城市老工业组团,城市配套设施严重老化,由于受地形地貌及历史因素影响,片区内道路坡度普遍超过规范要求,且宽度较窄,现有道路已很难满足片区发展的需要。长期以来,这一带一直被不少人看作贵阳这个城市的的“死角”。新马王路的修建,不仅完善了片区内部的交通组织,更将有力推进新片区开发建设进程。

  三马片区新马王路沿线地块目前的价格为每亩200万元,而与之比邻的金阳新区相关地块价格为每亩400万元左右。

  “一旦新马王路建成通车,其沿线地块的价值将翻番,和金阳新区看齐。”地产经纪何伟分析。

  随着黔灵山国际社区、蒙特卡尼、圣泉流云花园、贝地·卢加诺等一批项目的入驻,三马区域项目“山间绿水”的居住环境成为吸引购房者在该区域置业的重要原因。

  “近年来,多个大盘的成功开发极大提高了三桥板块楼盘的整体形象,加之各类中小楼盘相继崛起,三马房地产业渐入佳境。”兴隆枫丹白鹭销售副经理薛磊告诉记者,随着去年贵黄高速拓宽改造成城市道路、甲秀南路的开通和今年客车站搬迁至金阳新区,位于贵阳市西出口的三马片区的交通环境已得到很大改善。檀溪谷项目负责人黄少奎也表示,随着三马片区在全市发展中地位的提高、片区基础设施的不断完善、三马大环境的进一步改观,必会推动区域房产的进一步发展

  三马片区“黑马”出线价值洼地正在崛起

  黑马原来是指在赛马场上本来不被看好的马匹,却能在比赛中让决大多数人跌破眼镜,成为出乎意料的获胜者。过去的“三马片区”正是如此,脏、乱、差的印象并没有让三马片区得到真正的发展,提到这里,人们总是摇一摇头,但是在讲求生活品质,生活便捷的购房准则下,区域优势已成为决定房地产价值的第一要素。

  “三桥-马王庙”片区(简称三马片区),作为贵阳市云岩区的一片稀缺宝地,地处云岩区与金阳行政中心连接带,处于贵阳市“两核三片”城市布局形态中两个核心交接点,地理位置尤为特殊。片区已逐步成为两个市级中心向市域和省域辐射和服务的重要承接点。云岩区是贵阳市中心城区之一,是贵阳经济、文化中心。

  作为主城区改造的一个重点区域,区域规划目标是在一个时期内的最终发展目标是建成一个经济服务化、文化多样化、城市景观化、环境生态化的中央商务区、行政办公区、文化休闲区、宜居新城区,实现商务功能、文化功能、休闲功能、服务功能、交流功能、居住功能等六大主导功能。三马片区的改造规划,将会促进片区的物流、服务、商贸等现代产业发展,届时,三桥片区将成为贵阳新的城市中央生活区。

  三桥作为贵阳“西出口”,周边有甲秀南路、贵遵、贵黄高等级公路、210、321国道等骨干道路,不仅方便出入市内各区,而且去各地州、邻省也十分便利。政府为了配合三马片区高档生活圈的快速建设,大手笔投入连接市内及市外的快速通道立体交通网,市区有3,28,29,31,54,58等多路公交直达。交通便利,四通八达。

  相关数据显示,2002年,以广信·四季家园为代表的三桥楼盘,房价在1300至1500元/平方米之间。2003至2004年,该板块多层房价高的达到每平方米2600元左右。而今,该板块在售楼盘的均价基本超过了4300元/平方米,一些花园洋房的均价达到了6000元/平方米,价格直追中心城区。

  目前在售的楼盘中,黔灵山国际社区均价5800元/平方米左右,蒙特卡尼均价4300元/平方米;檀溪谷均价为5400元/平方米;宏业康馨园均价4800元/平方米;兴隆·枫丹白鹭推出均价4800元/平方米,并计划今年内上市近10万平方米住宅产品。

  值得关注的是,三马片区茶园村、金鸭村三宗地块已经全部实现挂牌出让,出让总价为31716万元,目前正开展拆迁工作。随着三马基础设施的不断完善、环境的进一步改观,未来房价上涨也在情理之中。

  楼盘一览

  三马片区目前在售楼盘共5个,待售楼盘1个,均为住宅项目。

  A、蒙特卡尼:是一个位于城市中心的生态盘,是以欧洲小镇特色的人文山水住宅,集高尚住宅、公园、商业、教育、大交通等于一体的复合型居住大社区。其90万意大利风情格调社区,包含有多层住宅、高层住宅以及与之配套的综合服务设施、金融商业、文化娱乐、社会服务、市政公用设施等。建筑面积849116㎡,总用地面积606110㎡,容积率1.8,绿地率达52%以上。目前在售250㎡复式电梯房,均价4400元/㎡;花园洋房150-350㎡,均价6500元/㎡。

  B、檀溪谷:位于贵阳市三桥黄花街,占地10余万㎡,总建筑面积24万㎡,户数约1400户,以多层和小高层全景式景观公寓为主。建筑设计采用欧式的设计风格。采用人车分流系统,附近有双龙峰森林公园。包含健身中心、咖啡吧等休闲设施的多功能会所、生态景观游泳池、社区医院、幼儿园等配套设施。

  檀溪谷地处金阳新区与老城区的结合部,距喷水池5公里,距离金阳新区贵阳市行政中心8公里左右。连接安顺、遵义等地州市的贵遵、贵黄、贵清高等级公路在此交汇。檀溪谷二期昊苑占据了该项目最好的地块,建筑依大龙峰公园原生山地而建,三面环山,地势比周边高出10多米。目前三期在售198-230㎡复式房源,230-240㎡均价4600元/㎡,198㎡均价5200元/㎡。

  C、兴隆·枫丹白鹭城市花园:位于贵阳市云岩区三桥板块的改茶路中段,占地22万平方米,建筑面积38万平方米,容积率仅1.72,背靠千亩环城林带,距喷水池仅6.5公里,是贵阳主城区最为稀缺的低密度洋房社区之一。目前,枫丹白鹭已建成2大组团,入住业主上千户,社区幼儿园、小学也即将完工投入使用,成熟社区已完全建立。目前在售房源面积37-200㎡,折后起价4100元/㎡。

  D、贵阳恒大名都:系中国房地产业10强——— 恒大地产集团在贵阳打造的3号作品,项目位于贵阳市“三桥-马王庙”片区,西邻改茶大道北靠三桥南路,东接花溪二道。距离市中心标志性建筑喷水池约4500米。总建筑面积24.5万平方米,共14栋,由13栋高层、1栋小高层组整个小区按功能分为住宅、商业服务网点、配套设施三个部分。目前精装89-126㎡两房、三房,折后起价5660元/㎡,总价48万/套起,最高优惠达23万/套。

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