贵阳3月卖房9263套 楼市初现“小阳春”

2014/4/10 贵州都市报 有0人参与评论
  
贵阳3月卖房9263套,楼市初现“小阳春”

乌当最贵花果园最火

  与2月略显低迷的情况相比,3月的贵阳楼市迎来了“小高峰”。根据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示,3月份贵阳新建房网签约套数9263套,成交面积88.02万平方米,与上个月的销售量相比,成交量上涨28%。商品房方面共售出6593套,与去年同期相比销售量有所下滑,尽管如此,也仍然延续了往年节后楼市的升温态势。

  3月卖房9263套

  据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示,截止到3月30日,贵阳共售新建住房9263套房。在售出的房源中,商品房房源6593套,非住宅产品2399套,经济适用房源271套。

  从3月份贵阳楼市的销售情况看,大川白金城、花果园等超级大盘仍牢牢占据项目的排行榜前列,而花果园更是以2364套的销售量雄踞销售冠军宝座,另一个超级大盘未来方舟在3月的成交数据也不错,售出了702套商品住宅,销售环比增幅50%。

  全市均价4698元


  价格方面,根据筑房网的数据显示,贵阳全市范围内所售商品房均价为4698元/平方米,较上月4777元/平方米的均价相比,价格变化不大。从区域来看,受3月份楼市回暖影响,各区域的商品住宅销量都有所回升。均价方面,乌当区以6609元/平方米的均价重回到冠军位置,成为3月房价最贵的区域。

  其他区域方面,观山湖区商品房均价为5598元/平方米,比上月上涨75元;白云区商品房均价4079元/平方米,与上月相比并未有太大变化;小河区商品房均价4755元/平方米,与上月相比下降432元;而在过去两个月雄踞均价宝座的花溪区,则以6256元/平方米的均价位列第二。尽管如此,与上月7166元/平方米的价格相比,每平方米的单价下降了910元。

  “受6月份将出台的《不动产统一登记条例》的影响,3月贵阳的二手房市场异常活跃,不少中介机构挂牌量激增,这在一定程度上影响了新房的销售,从而迫使新房均价在3月整体持平或走低。”贵州商专房地产研究中心主任朱华对记者说道。

  3月或成“风向标”

  从成交数据不难推断,全国楼市升温态势显著,开发商对楼市依旧充满信心。从贵阳的情况看,开盘量也保持高位运行状态。据不完全统计数据显示,贵阳楼市今年将有超700万方的供应量、数万套房源入市。

  据有关专家介绍,与去年受“国五条”冲击而导致房企推盘热情有所下滑的情况相比,今年房地产市场暂时并未有大的宏观调控政策出台,加之3月份各在售楼盘以库存跑量为主取得不错销售业绩的市场成交现状等等,都给开发商方面极大的信心,不少开发商都以3月销售量作为“风向标”进行市场判断。

  尽管如此,也有部分业内人士向记者表示了担忧,这种担忧很大程度上来源于金融形势发生的不少变化。

  “从全国大层面看,利率市场化导致利率不断飙升,市场流动性紧张对房地产市场的冲击非常大,最近最近银行开始限制对房地产企业的开发贷,说明已经越来越意识到行业的风险,再加上国家整顿影子银行,接下来和房地产行业相关的信托可能会出现‘兑付难’的问题。虽然贵阳的楼市情况相对稳定,但不保证未来不受影响。”观山湖区一位开发商向记者说道。
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