观山湖房价直逼6000元 跃居各区之冠

2013/5/6 贵州都市报 有0人参与评论
  进入4月,贵阳的天气经历了清明的突然降温之后,气温日渐升高,这似乎也将是贵阳楼市未来一段时间的走向。在刚刚过去的4月份,贵阳楼市成交量较上月相比基本持平,新房市场也在这段时间里迎来新一轮的放量期。业内人士普遍认为,国五条对贵阳楼市的影响并不大。

  二手房从“春天”入“冬天”


  在经过3月的交易井喷之后,进入4月后的二手房交易逐渐冷清。“3月份一天就有十多二十个咨询电话,现在有时一天一个电话都没有。”昨日,一家位于北京路上某大型房地产中介机构的经纪人马先生向记者介绍了前后两个月的市场情形。

  据相关数据显示,截至3月25日,二手房成交套数已超过2200套,其中单日成交最高套数超过210套,创下贵阳二手房有成交纪录以来的新高。而在此之前,贵阳二手房单日成交量普遍在二三十套,最高不超过四五十套。

  “早上7点就赶着去房地产交易中心排队办手续,两个电话响个不停,带人看房跑断了腿。可以这么说,该买的不该买的都已经买了,卖完后悔的、买到庆幸的都有。”21世纪不动产公司的业务员小陈对记者说道。

  据他介绍,随着时间的推移和有关部门释放出保护刚需的政策信号后,之前火爆的二手房交易开始趋冷,据小陈介绍,与3月平均每天都有五六套成交量的数量相比,4月份的二手房交易可谓是进入了“寒冬”,“一天接不到一个咨询电话的情况常常有,一些不太急于卖房的业主开始以‘可租可售’的观望心态静观市场。”

  总体量价平稳观山湖区成最高价位区


  据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示,在4月1日—4月21日三周时间里,与3月份截至3月24日的8248套的售房量相比,减少了1248套,并未出现大范围的回落。与成交量小额回落不相称的是,4月份的贵阳房价,均价达到4661元/平方米,与3月份4429元/平方米相比,每平米上涨了232元,除了部分刚需购买人群放弃二手房交易转战新房交易外,这也与天誉城、万科悦城等五六个新盘陆续开盘放量有直接关联。

  据统计数据显示,分区来看,花溪区4月的成交均价为5354元/平方米,每平方下跌112元,乌当区4月均价为5371元/平方米,与上月价格基本持平;观山湖区的4月均价为5942元/平方米,与上月5778元/平方米的均价相比,上涨164元。而观山湖区也从上月分区销售冠军花溪区手中接过桂冠,成为贵阳市所有区域中最高价位的区域。

  以价换量模式未大变未来看好“红五月”

  中地行贵州分公司市场部主任刘斐在接受记者采访时表示,3月底贵阳出台了控制房价的通知,前期“新国五条”关于二手房税收大幅增加的消息,导致二手房客户部分转向新房市场,从而造就了3月贵阳楼市的火爆。未来两季度,贵阳市场的新房供应也将进一步增加,开发商加速开发进程也将成为常态,除了花果园、未来方舟两个大项目继续“发力”外,不少具备雄厚实力的品牌开发商也将逐渐占有更多的市场份额和市场定价权,但尽管如此,贵阳楼市“以价换量”的销售模式总体上未发生较大改变。“历时两年多的调控,目前贵阳的房价已经趋稳,一些刚性需求者也开始大胆出手买房,这也是房地产市场活力的体现。”

  与此同时,有业内人士分析,进入5月后,置业者的购房意向将会更加明显。每年5月,贵阳楼市都会出现新一轮的“小阳春”,面对新盘的纷纷入市,尽管前方有国五条政策,但以价换量态势与购房者心中预期的降价差距越来越接近,所以购房的热情也会日益高涨,贵阳楼市迎来“红5月”也是趋势之一。
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